1070 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 417 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 350 m² · constr. 1981 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 400 $
Rôle antérieur 963 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094972436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
963 900 $
ID provincial
58033094972436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 286 568 $ Poids 49 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 965 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +150 638 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 714 081 $ Poids 35 % |
| 3 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 23 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 619 342 $ Poids 32 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 895 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +160 987 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 494 462 $ Poids 28 % |
| 5 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 437 $ Poids 26 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 797 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 643 094 $ Poids 21 % |
| 7 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 90 935 $ Poids 19 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +163 192 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 623 368 $ Poids 18 % |
| 9 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +152 087 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 292 849 $ Poids 17 % |
| 10 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +104 569 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 460 685 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.