1076 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 189 m² · constr. 1978 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 676 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094972584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
58033094972584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 535 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 774 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 473 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 091 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 186 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 745 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 839 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 698 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 419 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 193 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −137 874 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 821 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 976 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −39 915 $ | 866 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 684 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 896 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 914 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −50 675 $ | 922 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 644 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 994 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 616 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 287 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 984 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 923 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 203 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.