1073 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 200,2 m² · constr. 1980 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 563 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094972759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
58033094972759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 224 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −89 007 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 889 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 709 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 436 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 701 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 932 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 494 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 130 104 $ Poids 71 % |
| 5 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 129 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 957 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 557 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 807 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 961 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 959 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 794 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 874 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 293 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 193 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 900 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 856 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 042 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 997 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.