1080 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
2 003 000 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 252,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 200 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094972793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 290 700 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
58033094972793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 309 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 388 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 869 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 170 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +140 492 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 099 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 614 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 207 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 777 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 581 $ Poids 57 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 810 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 002 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 661 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 044 868 $ Poids 53 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 182 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +82 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 958 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 675 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 491 798 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 529 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 546 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 891 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.