1088 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 756 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 495 m² · constr. 1985 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 900 $
Rôle antérieur 1 023 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094972921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
869 800 $
Rôle antérieur
1 023 400 $
ID provincial
58033094972921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 168 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +111 258 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 809 729 $ Poids 57 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 434 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +94 518 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 972 137 $ Poids 31 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +180 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 539 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 571 187 $ Poids 9 % |
| 5 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 736 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +344 439 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 992 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −3 566 $ | 109 384 $ Poids 4 % |
| 7 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 91 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 874 409 $ Poids 4 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 935 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge −106 165 $ | 1 687 100 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.