1053 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 227,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 578 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094973037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
58033094973037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 239 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 768 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 328 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 460 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 876 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 24 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 003 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 805 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 981 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 810 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 461 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 757 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 089 751 $ Poids 57 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 915 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 353 $ Poids 55 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 069 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 686 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 841 952 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −55 742 $ | 1 012 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 947 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 948 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.