1059 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 156,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 538 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094973185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
58033094973185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 226 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 169 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 500 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 893 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 612 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 878 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 628 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 154 096 $ Poids 70 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 841 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 504 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 905 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 506 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 841 283 $ Poids 67 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 640 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 698 640 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 614 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 752 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 920 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 786 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 814 706 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.