1061 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 218,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094973334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
58033094973334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 285 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 950 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 282 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −66 302 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 742 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 417 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 768 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 452 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 67 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 762 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 965 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 797 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 073 755 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −50 675 $ | 995 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 052 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 467 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 167 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 030 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 884 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.