1065 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 218,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 476 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094973472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
58033094973472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 264 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 959 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 303 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −66 302 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 751 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 396 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 867 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 747 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 455 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 741 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 970 152 $ Poids 75 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 88 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 992 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 995 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 1 000 196 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 817 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 078 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 057 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 477 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 172 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 869 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 034 619 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.