1069 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 159,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 505 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094973621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
58033094973621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 171 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 564 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 904 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 637 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 888 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 576 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 707 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 440 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 916 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 680 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 155 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 899 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 316 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 564 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 851 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 585 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 810 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 767 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 730 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.