361 Rue DE LA SALLE · Boucherville
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 102,4 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094974128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58033094974128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 346 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 781 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 177 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 847 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 438 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 815 668 $ Poids 86 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 206 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 553 649 $ Poids 86 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 489 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 811 247 $ Poids 86 % |
| 7 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 234 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 652 813 $ Poids 83 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 547 354 $ Poids 82 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 381 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 635 055 $ Poids 82 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 589 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 644 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 203 219 $ Poids 81 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 492 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 419 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.