364 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094974489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58033094974489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 329 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 812 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 185 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 574 514 $ Poids 93 % |
| 4 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 454 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 847 289 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 568 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 811 $ Poids 88 % |
| 7 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 269 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 544 686 $ Poids 88 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 525 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 842 303 $ Poids 88 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 611 916 $ Poids 88 % |
| 10 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 513 672 $ Poids 87 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 382 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 658 164 $ Poids 87 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 121 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 601 749 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.