354 Rue LOUIS-LOUVINEL · Boucherville
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 425 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094975649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
58033094975649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 88 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 291 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 549 263 $ Poids 95 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 517 988 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 348 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 721 $ Poids 94 % |
| 5 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 199 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 818 898 $ Poids 94 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 369 $ Poids 93 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 617 363 $ Poids 93 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 366 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 585 453 $ Poids 92 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 389 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 272 865 $ Poids 92 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 60 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 615 $ Poids 91 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 295 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 755 $ Poids 91 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 399 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 167 $ Poids 91 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.