353 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 415 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094975703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
58033094975703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 253 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 619 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 129 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 805 661 $ Poids 95 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 210 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 571 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 743 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 894 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 355 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 743 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 337 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 128 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 635 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 800 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 682 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 193 885 $ Poids 67 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 187 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 801 102 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.