344 Rue LOUIS-LOUVINEL · Boucherville
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094976863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
58033094976863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 41 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 303 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 549 018 $ Poids 95 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 517 757 $ Poids 94 % |
| 5 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 167 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 818 559 $ Poids 94 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 370 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 617 089 $ Poids 94 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 327 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 585 196 $ Poids 93 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 348 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 272 745 $ Poids 93 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 127 $ Poids 93 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 265 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 476 $ Poids 92 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 64 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 91 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 389 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 783 $ Poids 91 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.