345 Rue LOUIS-LOUVINEL · Boucherville
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 145,2 m² · constr. 1975 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094976958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
58033094976958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 329 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 147 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 577 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 298 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 359 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 853 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 555 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 804 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 713 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 575 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 124 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +850 $ | 161 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 78 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 653 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 608 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 908 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 877 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 269 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 774 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 706 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 547 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 604 271 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.