308 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 85,8 m² · constr. 1971 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094978043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58033094978043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 587 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 501 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −552 $ | 122 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 393 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −44 319 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 764 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 821 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 462 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 762 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 663 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 849 950 $ Poids 61 % |
| 8 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 689 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 763 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 598 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 184 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 829 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 540 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 908 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.