318 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094978191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
58033094978191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 263 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 809 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 121 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 543 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 178 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 162 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 258 476 $ Poids 89 % |
| 5 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 83 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 630 608 $ Poids 88 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 135 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 554 769 $ Poids 88 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 180 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 549 615 $ Poids 88 % |
| 8 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 149 $ Poids 88 % |
| 9 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 371 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 842 308 $ Poids 87 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 632 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 775 393 $ Poids 83 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 610 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 201 863 $ Poids 82 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 639 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 805 367 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.