275-277 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 243,7 m² · constr. 1975 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 578 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094978238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
58033094978238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 422 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 809 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 897 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 897 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 635 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 008 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 796 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +100 788 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 030 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 345 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 115 555 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 721 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +52 436 $ | 930 418 $ Poids 55 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 489 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 028 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 666 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +75 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 012 454 $ Poids 42 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 008 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 474 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 857 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +105 829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 073 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 167 481 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.