261 Rue JEAN-DÉSY · Boucherville
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094979489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
58033094979489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 58 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 130 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 611 050 $ Poids 99 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 20 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 082 $ Poids 98 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 61 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 579 512 $ Poids 98 % |
| 5 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 163 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 657 351 $ Poids 94 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 326 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 846 398 $ Poids 94 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 334 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 573 722 $ Poids 92 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 383 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 810 879 $ Poids 88 % |
| 9 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 415 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 853 $ Poids 85 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 621 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 543 508 $ Poids 82 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 636 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 561 $ Poids 81 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 572 372 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.