245 Rue PIERRE-LARRIVÉ · Boucherville
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094979600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
58033094979600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 44 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 151 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 609 669 $ Poids 99 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 78 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 269 473 $ Poids 98 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 73 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 98 % |
| 5 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 118 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 655 963 $ Poids 94 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 247 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 572 457 $ Poids 94 % |
| 7 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 308 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 844 542 $ Poids 94 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 305 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 808 964 $ Poids 91 % |
| 9 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 327 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 572 $ Poids 87 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 538 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 542 170 $ Poids 86 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 300 $ Poids 85 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 536 419 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.