1104 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 309 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 269,9 m² · constr. 1978 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 801 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094981474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
58033094981474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 195 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 508 $ Poids 76 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 505 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +123 714 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 932 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 514 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 247 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 53 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +215 101 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 174 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 738 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 282 890 $ Poids 55 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 796 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 1 114 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 064 $ Poids 53 % |
| 8 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 805 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 499 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 598 818 $ Poids 51 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 698 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 729 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 036 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 991 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.