1108 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 602 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 333,9 m² · constr. 1978 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 100 $
Rôle antérieur 1 070 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094981652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
1 070 100 $
ID provincial
58033094981652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 946 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 255 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 778 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +107 484 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 670 927 $ Poids 48 % |
| 3 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 712 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +122 532 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 435 757 $ Poids 39 % |
| 4 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 210 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 567 294 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +156 243 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 767 730 $ Poids 30 % |
| 6 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +116 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 103 $ Poids 27 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 618 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 607 660 $ Poids 24 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +118 885 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 579 061 $ Poids 23 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 87 873 $ Poids 23 % |
| 10 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −81 543 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 818 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 427 147 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.