1101 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 159,3 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 453 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094981658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
58033094981658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 420 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 172 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 415 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 712 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 724 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 908 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 714 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 892 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 280 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 698 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 772 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 649 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 531 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 824 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 156 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 734 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 717 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 855 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 632 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.