1105 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 157,5 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 518 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094981797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
58033094981797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 440 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 170 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 394 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 704 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 745 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 899 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 727 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 884 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 258 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 911 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 643 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 528 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 620 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 820 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 843 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 155 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 685 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 674 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 763 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 520 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 744 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 846 852 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.