1109 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 423 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094981945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
58033094981945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 79 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 825 497 $ Poids 95 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 521 772 $ Poids 93 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 293 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 553 276 $ Poids 93 % |
| 5 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 994 $ Poids 91 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 482 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 661 213 $ Poids 87 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 474 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 633 819 $ Poids 87 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 513 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 583 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 045 $ Poids 86 % |
| 10 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 752 $ Poids 85 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 432 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 610 460 $ Poids 84 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 512 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 824 645 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.