1089 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 362,4 m² · constr. 1979 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 755 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094982404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
58033094982404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 310 545 $ Poids 49 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 893 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 747 318 $ Poids 32 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 619 $ Poids 31 % |
| 4 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 118 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +111 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 165 $ Poids 28 % |
| 5 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 745 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 670 385 $ Poids 20 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −5 944 $ | 91 584 $ Poids 19 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +197 317 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 657 492 $ Poids 17 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 921 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +130 399 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 486 515 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.