1085 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 155,4 m² · constr. 1980 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 533 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094982426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
58033094982426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 336 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 171 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 645 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 902 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 704 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 886 990 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 354 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 914 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 490 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 707 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 739 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 155 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 644 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 585 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 969 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 634 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 849 396 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 707 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 822 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 559 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 746 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.