325 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 191,4 m² · constr. 2002 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 637 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094982851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
58033094982851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 417 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 874 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 567 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 478 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 724 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 948 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 601 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 155 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 406 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 559 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 020 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 110 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −127 403 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 014 371 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 873 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 049 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 964 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +66 525 $ | 978 465 $ Poids 63 % |
| 10 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 909 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 350 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 582 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 198 574 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.