384 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094983567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
58033094983567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 175 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 81 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 239 $ Poids 96 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 520 $ Poids 92 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 291 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 570 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 164 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 540 293 $ Poids 91 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 509 529 $ Poids 90 % |
| 7 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 210 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 444 $ Poids 87 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 484 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 330 $ Poids 86 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 564 263 $ Poids 84 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 118 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 875 198 $ Poids 84 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 624 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 836 045 $ Poids 84 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 611 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 840 889 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.