374 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 480 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094984013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
58033094984013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 212 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 610 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 252 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 647 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 276 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 871 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 208 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 607 $ Poids 88 % |
| 6 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 210 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 476 622 $ Poids 86 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 525 $ Poids 86 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 616 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 535 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 519 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 671 811 $ Poids 79 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 084 $ Poids 78 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 230 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 617 911 $ Poids 76 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 714 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 107 959 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.