363 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 442 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094984148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
58033094984148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 78 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 853 947 $ Poids 95 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 293 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 332 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 196 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 177 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 558 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 501 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 822 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 587 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 817 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 551 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 408 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 640 055 $ Poids 78 % |
| 10 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 300 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 638 533 $ Poids 78 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 439 $ Poids 77 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 514 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 594 095 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.