378 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 222,9 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 557 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094984270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
58033094984270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 310 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 968 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 337 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 758 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 417 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 420 $ Poids 86 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 732 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 737 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 975 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 141 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 781 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 083 259 $ Poids 59 % |
| 8 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 062 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −50 675 $ | 1 005 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 616 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 837 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 955 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 958 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 261 805 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.