348 Rue BERGER · Boucherville
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 458 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094984577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58033094984577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 202 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 621 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 570 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 545 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 255 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 658 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 197 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 484 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 214 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 886 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 674 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 109 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 159 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 598 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 605 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 674 393 $ Poids 77 % |
| 10 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 682 583 $ Poids 75 % |
| 11 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 550 $ Poids 75 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 746 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 728 015 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.