404 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 455 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094984908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
58033094984908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 0 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 644 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 594 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 269 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 772 906 $ Poids 86 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 793 $ Poids 83 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 251 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 628 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 871 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 928 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 811 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 201 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 192 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 548 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 845 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 591 991 $ Poids 67 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 559 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 808 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 335 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 783 225 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.