349 Rue BERGER · Boucherville
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094985191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58033094985191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 220 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 623 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 74 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 810 656 $ Poids 96 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 313 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 748 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 797 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 899 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 288 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +2 208 $ | 129 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 681 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 804 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 737 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 195 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 275 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 611 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.