371 Rue LOUIS-LOUVINEL · Boucherville
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094985367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
58033094985367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 91 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 579 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 228 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 549 128 $ Poids 95 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 517 861 $ Poids 95 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 219 $ Poids 94 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 376 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 573 475 $ Poids 93 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 147 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 818 779 $ Poids 93 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 444 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 617 100 $ Poids 91 % |
| 8 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 12 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 403 $ Poids 91 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 415 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 272 749 $ Poids 91 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 397 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 585 222 $ Poids 91 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 340 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 663 471 $ Poids 90 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 462 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 854 718 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.