359 Rue BERGER · Boucherville
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 157,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 480 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094985638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
58033094985638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 134 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 457 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 890 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 699 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 450 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 153 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 385 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 838 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 847 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 875 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 622 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 902 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 636 765 $ Poids 64 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 750 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 695 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 847 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −50 547 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 875 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 991 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 903 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 804 570 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.