358 Rue BERGER · Boucherville
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094985743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58033094985743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 52 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 850 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 320 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 784 100 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 244 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 140 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 555 927 $ Poids 84 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 515 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 818 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 677 $ Poids 80 % |
| 8 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 222 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 636 261 $ Poids 79 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 394 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 637 553 $ Poids 79 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 496 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 591 618 $ Poids 78 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 463 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 261 515 $ Poids 78 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 66 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 258 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.