402 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094985951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58033094985951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 293 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 172 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 571 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 142 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 061 $ Poids 90 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 153 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 022 $ Poids 90 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 455 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 565 809 $ Poids 89 % |
| 8 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 99 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 598 974 $ Poids 88 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 493 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 269 130 $ Poids 86 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 426 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 655 104 $ Poids 86 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 608 891 $ Poids 86 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 547 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 843 129 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.