384 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 209,8 m² · constr. 1967 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 526 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094986428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
58033094986428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 581 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 805 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 568 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 371 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −98 897 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 1 613 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 326 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 917 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 930 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 953 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 924 903 $ Poids 64 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 671 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 798 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 979 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 645 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 087 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 727 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 092 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 880 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 908 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 936 067 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.