386 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 137,4 m² · constr. 1967 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 658 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094986615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
58033094986615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 386 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 138 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 124 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 611 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 642 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 625 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 757 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 639 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 433 $ Poids 75 % |
| 6 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 706 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 662 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 114 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 477 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 431 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 648 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 761 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 110 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 91 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 874 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 944 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 669 313 $ Poids 67 % |
| 12 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 957 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 821 842 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.