361 Rue BERGER · Boucherville
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 525 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094986780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
58033094986780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 383 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 789 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 115 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 857 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 89 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 559 691 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 553 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 484 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 824 757 $ Poids 85 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 403 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 263 327 $ Poids 83 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 445 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 595 728 $ Poids 83 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 346 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 641 733 $ Poids 83 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 390 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 565 160 $ Poids 82 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 54 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 586 991 $ Poids 81 % |
| 12 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 309 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 685 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.