323 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 198,6 m² · constr. 1968 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 590 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094988159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
58033094988159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 415 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 983 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 064 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 325 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 182 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 504 $ Poids 64 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 800 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −95 988 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 766 660 $ Poids 61 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 521 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 897 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 868 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 068 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 739 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 890 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 344 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 917 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 909 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 995 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 386 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +98 181 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 966 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.