345 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 233 m² · constr. 1966 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 602 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094988495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
58033094988495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 479 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 691 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 753 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 897 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 837 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 837 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 467 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 050 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 488 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 963 136 $ Poids 61 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 762 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 949 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 850 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 875 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 978 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 246 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +88 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 982 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +81 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 008 963 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.