313 Rue JEAN-DÉSY · Boucherville
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094988658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58033094988658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 396 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 804 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 589 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 618 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 354 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 620 $ Poids 84 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 829 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 892 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 423 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 128 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 764 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 193 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 664 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 741 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 239 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 606 471 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 71 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 873 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 374 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 604 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.