325 Rue JEAN-DÉSY · Boucherville
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094988776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
58033094988776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 377 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 823 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 571 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 633 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 644 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 759 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 216 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 618 687 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 838 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 913 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 419 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 793 774 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 773 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 197 784 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 164 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 532 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 183 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 274 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 573 512 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.