265 Rue PIERRE-LARRIVÉ · Boucherville
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094989155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
58033094989155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 327 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 593 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 318 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 848 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 324 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 464 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 112 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 036 $ Poids 84 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 388 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 598 914 $ Poids 84 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 195 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 453 $ Poids 84 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 85 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 283 486 $ Poids 84 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 506 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 962 485 $ Poids 81 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 562 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 570 639 $ Poids 81 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 147 $ Poids 80 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 291 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 601 562 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.