1026 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 682 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 526,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 000 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094989946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
1 036 600 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
58033094989946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 670 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +193 907 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 880 378 $ Poids 39 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 600 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +147 748 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 017 867 $ Poids 23 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +231 445 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 590 220 $ Poids 11 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 564 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 2 012 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 110 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.