1128 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 276,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 736 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094990254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
58033094990254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 86 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 975 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 685 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 516 536 $ Poids 61 % |
| 3 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 417 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 268 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 623 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 304 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 625 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +147 420 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 965 312 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 701 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −55 556 $ | 1 133 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 993 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 737 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 622 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 615 $ Poids 47 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 905 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 1 007 718 $ Poids 46 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 664 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +78 399 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 053 802 $ Poids 46 % |
| 12 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.